+7 (495) 128 09 13

Схема планировочной организации землеотвода, требующаяся при обосновании постройки коттеджа (СПОЗУ для ИЖС)

СПОЗУ для ИЖС - заказать схему планировочной организации земельного участка для ИЖС | Московская Геодезия
СПОЗУ:от 6000 р.

Постройка жилья, предусматривающего проживание в нем только одной семьи и не являющегося многоквартирным, называется индивидуальным жилищным строительством (ИЖС). Перед началом ИЖС приходится собирать и подготавливать довольно много разных бумаг. В списке необходимых документов присутствует и схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ для ИЖС), содержащая геодезические и технические сведения о месте, где планируется вести строительные работы.

Когда составляется СПОЗУ для ИЖС?

Такие схемы подготавливают правообладатели, получившие наделы земли для постройки жилых зданий, а также ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Требуется оформление СПОЗУ для ИЖС на этапе, когда только намечается сооружение новых жилых объектов или перестройка уже имеющегося домостроения. Кроме того, подготовить схему придется, если в процессе проектирования или начавшихся строительных работ принимаются дополнительные архитектурно-планировочные решения. Заключить договор на составление схемы планировочной организации можно с проектной или изыскательской фирмой, у которой есть свидетельство об участии в профильной саморегулируемой организации (СРО).

Схема планировочной организации земельного участка для ИЖС составляется, когда застройщик определился с местоположением, контурами и основными проектно-техническими характеристиками своего коттеджа. Достоверность схемы, предоставляемых вместе с ней данных, удостоверяется подписью застройщика или лица, получившего от него доверенность.

Что понадобится, чтобы заказать СПОЗУ для ИЖС?

Чтобы заказ на разработку СПОЗУ был принят в работу, от заказчика потребуются правоустанавливающие документы на участок (договор об использовании земли, свидетельство о собственности) и межевое дело. Также будут нужны кадастровые паспорта участка и недвижимости, расположенной на нем (если таковая имеется). Если к моменту заказа готов проект либо эскизный проект коттеджа, то он также должен быть проанализирован специалистами предприятия, разрабатывающего схему планировочной организации участка.

Важно! Вместо оригиналов вышеназванных документов разработчикам могут быть предоставлены заверенные заказчиком копии.

Какую структуру имеет схема планировочной организации земельного участка для ИЖС?

Документ содержит информацию о сооружениях, как уже построенных, так и только проектируемых. Согласно существующим официальным рекомендациям по составлению и оформлению, включает текстовую часть (краткое описание), технико-экономические показатели, геодезический чертеж. Составляется на нескольких страницах бумаги формата А3 и А4 с применением компьютерного программного обеспечения или вручную. Схема разрабатывается на основании техзадания, с использованием данных публичной кадастровой карты. При разработке должен учитываться Технический регламент безопасности зданий и сооружений, Правила землепользования и застройки, СНиП «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

СПОЗУ при постройке коттеджа заменила необходимый прежде генеральный план застройки. Требования, как сделать СПОЗУ с ИЖС при реконструкции или строительстве, изложены в Постановлении правительства №87 от 16.2.2008.

Что содержит текст СПОЗУ на реконструкцию дома и строительство?

В тексте отображаются основные сведения о застраиваемом землеотводе и проектирующемся домостроении.

Описание участка

В этом разделе текста указывается адрес местонахождения и номер участка в государственном кадастре, собственник земли. Обозначается, к какой категории относится землеотвод, и какие виды землепользования на нем допускаются властями (постройка индивидуального жилья, ведение подсобного хозяйства). Описывается положение границ надела согласно выписке из кадастра. Если на территории имеются ранее построенные капитальные здания или вспомогательные постройки, то указываются их названия и количество. Описанию подлежат также объекты культурного и исторического наследия, полностью или частично оказавшиеся в пределах земельного отвода.

Обоснование планировочной организации территории

В СПОЗУ для ЛПХ и ИЖС указывается задуманное расположение коттеджа и других строений на участке. Обосновываются принятые отступы от проектируемых сооружений до ближайшей дороги и границ с соседними наделами.

Обоснование решений по инженерной подготовке и защите

Для защиты строительных сооружений от воды, образующейся в результате выпадения атмосферных осадков, проектом предусматривается система водоотведения (по проездам, дорожкам, отмостке, специальным канавам, естественному уклону рельефа) в существующие лотки и коллекторы, расположенные вдоль дорог. В этом разделе указываются величины продольного и поперечного уклона конструктивных элементов, задействованных в системе отвода ливневых и талых вод с застроенной территории. Если природные условия требуют защиты зданий от опасных геологических процессов, подтопления грунтовой водой, то описываются специальные защитные мероприятия: дренажные системы, стены в грунте, противооползневые ограждения и т. п.

Описание организации рельефа

Описывается геоморфологическое строение (существующий рельеф) местности. Если естественная форма поверхности земли должна быть изменена согласно проекту, указываются планируемые работы по изменению рельефа: выравнивание, создание равномерного уклона, террасирование.

Описание решений по благоустройству территории

В благоустройство территории входит устройство площадок и дорожек с покрытием из асфальта, бетона, тротуарной плитки. Высадка деревьев и кустарников различных пород. Засев газонов многолетними травами. Устройство цветочных клумб. Система освещения подворья и прилегающей местности.

Описание подъездных путей

Также в схеме планировочной организации земельного участка для ИЖС описываются возможные пути подъезда к строящемуся коттеджу, хозпостройкам, прочим объектам, обстановка вокруг которых изменится в связи с проведением строительных работ (выполненной реконструкцией).

Характеристика жилого дома

Здесь описывается форма и размеры дома; фундамент (ленточный, свайный, плитный); материал изготовления стен, перекрытий; форма и материал крыши. Указывается тип отопления (газовое, электрическое) и вентиляции (естественная, принудительная, приточная, вытяжная).

Инженерно-техническое обеспечение

Современный жилой дом нуждается в присоединении к инженерным сетям электро-, водо- и газоснабжения, коммуникациям хозяйственно-бытовой канализации. Поэтому в этом разделе перечисляются необходимые подключения и врезки, места, в которых планируется их осуществить. Приводятся технические условия присоединения строительного объекта к коммуникациям.

Вся информация текстовой части схемы излагается в сжатом виде и умещается обычно на трех-четырех печатных листах.

Раздел ТЭП СПОЗУ для ЛПХ и индивидуального жилья

К технико-экономическим показателям (ТЭП), включаемым в СПОЗУ на реконструкцию дома или новое строительство, принадлежат:

  1. Площадь землеотвода.
  2. Площадь, покрываемая твердым покрытием.
  3. Площадь, подлежащая озеленению.
  4. Этажность строящегося сооружения. Учету подлежат надземные, а также цокольные этажи, если их перекрытия будут уложены на высоте 2 метра и выше над грунтовой поверхностью. Не учитывается подвал и межэтажное пространство (технический этаж) с высотой до 1,8 м.
  5. Высота коттеджа. Отмеряется от верха отмостки до конька кровли. Элементы здания и приспособления, выступающие над крышей сооружения (дымоходы, мачты антенн, флюгера, молниеотводы) не учитывают.
  6. Суммарная площадь жилья. Рассчитывается во внутренних габаритах ограждающих конструкций. В расчет принимаются все этажи, в том числе мансарда. В результат включаются также площади лоджий, балконов, веранд.
  7. Площадь застройки. Равняется всей площади, занимаемой постройками, измеренной на уровне цокольного этажа.
  8. Коэффициент застройки. Так называется отношение площади застройки к площади землеотвода.

Технико-экономическая часть СПОЗУ реконструкции домостроения объединяет данные, как по существующему объекту, так и по зданию, которое получится в результате проведенной перестройки.

Графическое оформление СПОЗУ для ИЖС

Графический раздел СПОЗУ для ИЖС представляет собой топогеодезический план, где указываются:

  • Межа землеотвода, на основании данных из кадастровых и правоустанавливающих документов.
  • Ограждения.
  • Места размещения строящихся, подлежащих демонтажу, реконструируемых объектов (без внутреннего устройства), с указанием имеющихся и проектируемых подъездных путей.
  • Зонирование пространства (озеленяемые зоны, свободные участки с твердым и грунтовым покрытием).
  • Схема трубопроводных и кабельных сетей с указанием точек подключения к коммунальным линиям.

Непосредственно возле схемы приводится расшифровка использованных условных знаков (легенда).

Топографической основой СПОЗУ служит план топогеодезической съемки 1:500. Поэтому СПОЗУ для ИЖС заказать можно, либо когда такая съемка уже проведена, либо одновременно с заказом топосъемочных инженерных изысканий.

Получить исчерпывающую информацию, как сделать СПОЗУ для разрешения на строительство индивидуального жилья, а также заказать составление схемы планировочной организации в столице, подмосковном регионе, других районах Центрального федерального округа можно, обратившись в фирму «Московская геодезия».

Голосов: 19