Топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана и особенности ее проведения

Топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана (ГПЗУ) в Московской области
вызов геодезиста:от 10000 р.

Чтобы получить разрешение на возведение какого-либо объекта, необходимо собрать определенный пакет документов. Особое место среди них занимает специальный топографический план, называемый градостроительным. Он отображает текущее состояние участка на момент утверждения проекта, степень его подготовки к предстоящей застройке. Для создания такого плана проводится специальная топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана. Выполняющая такую съемку компания должна иметь лицензию или свидетельство о допуске к работе СРО.

Какими методами производится топосъемка для ГПЗУ?

Само оформление градостроительного плана – это муниципальная услуга, которую бесплатно предоставляют архитектурные отделы в органах местного самоуправления. Однако прежде необходимо получить топографический план местности определенного масштаба, где будут отображены все необходимые подробности конкретного участка. Для его создания и проводится топосъемка для ГПЗУ, а полученные в результате съемки картографические материалы могут применяться при возведении новых или реконструкции уже существующих сооружений, изучении застроенных территорий, межевании, объединении или разъединении участков, составлении проектов по ландшафтному дизайну.

Согласно нормативным документам, масштаб съемки зависит от площади исследуемого участка. Так, для участков до 1 га используется топосъемка в масштабе 1:500, до 10 га – 1:2000, больше 10 га – 1:5000.

Есть несколько методов, какими может выполняться топографическая съемка для ГПЗУ, специалисты нашей компании подбирают наиболее оптимальный исходя из условий каждого конкретного участка. В основном, мы используем такие способы съемки:

  1. Топосъемка с помощью электронных тахеометров. Самый популярный способ, используемый для маленьких участков.
  2. Аэрофотосъемка с использованием специального съемочного оборудования. Применяется, когда съемке подлежит большая территория.
  3. Спутниковая съемка из космоса. Востребована, в случае съемки масштабных предприятий.

Внимание! Выполнение спутниковой съемки требует получения специального разрешения.

Особенности топосъемки для градостроительного плана

Наиболее распространенный масштаб, в котором производится топосъемка для ГПЗУ, 1:500. Такая съемка относится к крупномасштабным. Она позволяет отобразить на плане здания, сооружения, особенности рельефа, деревья, кустарники, инженерные коммуникации, а также объекты на соседних участках, которые влияют на положение или изменение инфраструктуры на исследуемом.

Важно! Кроме исследуемого участка, топографическая съемка для градостроительного плана должна захватывать и небольшую зону вокруг него, как правило, не более 0,5 метра.

Поскольку топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана представляет собой совокупность различных работ, выполняться она должна поэтапно. Наши сотрудники работают над созданием топоплана в такой последовательности:

  1. Вначале собирается необходимая информация об участке и составляется техническое задание. В нем указываются все требуемые точности и прочие технические моменты предстоящей съемки, фиксируются объемы, сроки проведения и стоимость работ. Также прикладываются копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности заказчика на исследуемый участок.
  2. Затем выполняется непосредственно топографическая съемка земельного участка для ГПЗУ в необходимом масштабе. При тахеометрической съемке создается съемочное обоснование. Привязка его к государственной сети помогает обеспечить заданную техническим заданием точность. С точек обоснования снимаются все сооружения и прочие необходимые объекты. Для исследования подземных объектов используется трассоискатель. При аэрофотосъемке используются беспилотные летательные аппараты с установленным на них оборудованием. На местности также фиксируются контрольные и опорные точки. Полученные снимки земной поверхности подлежат обработке с помощью специального программного обеспечения.
  3. Камеральный этап является заключительным. Данные проходят обработку при помощи специального программного обеспечения. С его помощью наши специалисты создают топографический план в необходимом масштабе. Для заказчика формируется технический отчет, включающий топоплан и пояснительную записку с данными о ходе работ, схемами и прочими материалами.

Наши специалисты могут выполнять топопланы на двух-трех совмещенных листах. Такой вариант используется, когда объектов, подлежащих съемке, слишком много. В таком случае на первом листе, к примеру, отображаются все коммуникации, рельеф или другие особенности участка, а на втором – объекты и сооружения. Самый нижний лист в таком случае будет иметь непрозрачную основу, чтобы информация с других листов на прозрачной основе могла отразиться на нем.

Топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана – где заказать ее в Москве?

Наша компания «Московская геодезия» предоставляет услуги по топографической съемке для различных целей. Если Вам необходима топосъемка для ГПЗУ в Московской области – обращайтесь к нашим специалистам. Они обладают должным уровнем подготовки, опытом и знаниями, которые успешно применяют на практике. Мы разработаем для Вас план, отвечающий всем установленным нормам и стандартам в данной сфере. Новейшее геодезическое оборудование позволяет нам с уверенностью гарантировать своим заказчикам точность произведенных работ и качество графических материалов. Полученный в результате нашей съемки план Вы можете использовать при получении разрешения на строительство.

Голосов: 40